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Amm. Condomini

Trasparenza

Amministriamo e gestiamo condomini da anni e siamo una realtà affermata in tutta la provncia di Imperia. siamo sempre alla ricerca di strategie innovative che possano migliorare la qualità dei nostri servizi e portare un reale e misurabile vantaggio ai nostri clienti.

CONTO CORRENTE BANCARIO

Un conto corrente dedicato per ogni singolo condominio gestito

Basta con le liste delle spese condominiali incomprensibili.

Basta con gli estratti conto chilometrici.

Basta con i tempi di attesa troppo lunghi.

Con CONDOMINIO TRASPARENTE saranno solo un brutto ricordo, perchè ogni condominio ha il suo singolo conto corrente dedicato, dove sono presenti solo ed esclusivamente le spese di quella struttura e non di tutte quelle gestite dallo Studio. tutte le spese sono così facilmente individuate ed ordinate per data e importo.

PROFESSIONISTI ACCREDITATI

Il migliori professionisti per ogni esigenza 

L' Ag. Le Palme sceglie direttamente sul mercato i migliori professionisti per ogni area di intervento che la gestione di un condominio richiede.

Facciamo questa operazione con particolare attenzione, consapevoli che la loro competenza è fondamentale per la buona gestione dello stabile. La selezione si basa su un gran numero di parametri oggettivi come l'esperienza, l'affidabilità, le certificazioni aziendali, la tempestività di intervento etc.

 Uitlizziamo una procedura interna di rating per valutare nel tempo le aziende partner ed assegnare ad ognuna di esse un punteggio che ci è molto utile per la selezione delle stesse e ci permette di lavorare sempre con i migliori.

REPERIBILITÁ COSTANTE

Siamo sempre reperibili: telefono, mobile, internet. L'esperienza di tanti anni di lavoro ci ha insegnato che la comunicazione con il cliente è di fondamentale importanza. Per questo motivo non sentirete mai i nostri telefoni squillare a vuoto. L' Ag. Le Palme non perde mai un messaggio, anche nel pieno della notte i nostri apparecchi sono sempre in funzione e la mattina successiva sarete tempestivamente richiamati.

Gestione Condomini

Tutela e valorizzazione degli immobili
Immobiliare Le Palme solleva il proprietario dalle numerose pratiche di carattere burocratico ed amministrativo, legato alla gestione degli affitti, prendendosi in carico il rispetto delle scadenze dei vari adempimenti.

Consulenza e assistenza contrattuale
Viene fornita una completa assistenza, anche con l'eventuale integrazione di pareri legali, per il contratto preliminare e per il rogito di compravendita, in modo da fornire una consulenza completa, senza trascurare alcun dettaglio.

Consulenza fiscale
Questo servizio consente di definire il contratto di locazione piu' conveniente considerando tutte le possibili riduzioni fiscali. Ci occupiamo della gestione di tutti gli adempimenti burocratici e della comunicazione di tutte le informazioni necessarie al fiscalista di fiducia del cliente provvedendo direttamente alle incombenze ICI. 

Partecipazione qualificata alle assemblee condominiali
Grazie alle competenze specifiche dei nostri professionisti, siamo in grado di partecipare alle assemblee condominiali, seguendo gli specifici interessi del cliente.

Attribuzione e riscossione spese
L'esperienza maturata come amministratori di Condomini, ci consente di tutelare al meglio il locatore nell'attribuzione delle spese ordinarie e straordinarie.

Gestione dismissioni patrimoni immobiliari
L'esperienza nella gestione di Importanti clienti (tra cui enti statali) ci consente di fornire un servizio molto qualificato, anche nel caso di patrimoni immobiliari pubblici o privati di una certa rilevanza quantitativa e qualitativa.

Amm. Ordinaria

Prestazioni ordinarie:

- Rappresentare legalmente il Condominio;
- Disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi;
- Convocare l’Assemblea dei Condomini e presenziarla;
- Eseguire le deliberazioni assembleari;
- Richiedere preventivi ed effettuare comparazione degli stessi per interventi ordinari;
- Elaborare il Consuntivo e il Bilancio Preventivo ordinario con i relativi riparti;
- Curare i rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione;
- Curare i rapporti con i fornitori e i dipendenti del Condominio;
- Avvalersi della consulenza di professionisti nella risoluzione delle diverse problematiche;
- Tenere rapporti con le proprieta' attigue;
- Stipulare e/o aggiornare adeguate Polizze di Assicurazione;
- Conservare l’archivio dei documenti per il tempo previsto per Legge;
- Effettuare sopralluoghi con la diligenza del buon padre di famiglia tutte le volte che sia necessario;
- Compiere quant’altro previsto dalla Legge. 

Amm. Straordinaria

- Convocare le assemblee straordinarie e presenziarvi;
- Indire riunioni di Consiglio di Condominio e/o Commissioni speciali;
- Curare il buon esito di interventi di manutenzione straordinaria sia nei rapporti coi fornitori che compilando il relativo rendiconto finale;
- Archiviazione ottica sostitutiva della contrattualistica e della documentazione condominiale;
- Revisionare i Bilanci consuntivi dei precedenti amministratori.
- Numero verde.

Nel caso di interventi di manutenzione straordinaria, apertura pratiche di sinistri, risarcimento danni o recupero crediti, i compensi potranno variare in base all’entita' dei lavori. Nei casi eccezionali in cui fosse necessaria la revisione degli esercizi precedenti elaborati da altri Studi amministrativi, il compenso sara' stimato in base alle problematiche in essere. 

Report Fornitori Certificati

 

IMPRESE EDILI:

- Ditta Marco Sferrazza - Bordighera

 

IDRAULICI:

- Ditta

 

ELETTRICISTI:

- Ditta

 

ANTENNISTI:

- Ditta Eurovideo - Bordighera

 

SPURGO FOGNATURE:

- Ditta

 

ASCENSORI:

-Ditta

 

IMPIANTI RISCALDAMENTO:

-Ditta

 

SISTEMI INFORMATICI:

- Soc. MediaticaItalia - Bordighera